ЛотАудит 12 лет безупречной работы на рынке аудиторских услуг
Оценка предприятия, оценка имущества

   На сегодняшний день оценка предприятия, оценка имущества или имущественных комплексов являются одними из самых распространенным видов оценочной деятельности. Это обусловлено, в первую очередь, широтой спектра объектов оценки.
    Оценка предприятия далеко не всегда необходима для проведения сделок купли-продажи или расчета его залоговой стоимости. Должна она проводиться для определения эффективности управленческих решений. Основным критерием при их выборе зачастую служит возможность увеличения стоимости компании.
   Стоимость предприятия – объективный показатель результатов его функционирования. Иными словами, оценка стоимости предприятия – это финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив предприятия.
   При оценке предприятия учитывается множество факторов, причем для различных организаций приоритет отдается разным показателям, в зависимости от сферы деятельности компании.
   В процессе оценки рассчитывается стоимость всех активов компании: недвижимости, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно должны оцениваться эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. На основании такого комплексного анализа и дается реальная оценка предприятия, способного приносить прибыль.

Оценка предприятия осуществляется в целях:  

  • Повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
  • Определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций фирмы;
  • Определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям;
  • Для заключения договора, определяющего доли каждого совладельца; 
  • Реструктуризации компании;
  • Разработки перспективного плана развития предприятия;
  • Определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;
  • Заключения договора страхования имущества; 
  • Осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса и т.д.  

Оценка имущества

   Оценка имущества является наиболее полным видом оценки, включающим в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и т.п. Отчет об оценке собственности (имущества)  имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

   Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальную рыночную стоимость на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка, что она была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Оценка имущества необходима при:

  • Операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
  • Страховании имущества; - кредитовании под залог имущества; 
  • Внесении объектов имущества в качестве вклада в уставной капитал предприятий и организаций; - исполнении прав наследования, судебного приговора, решении имущественных споров; 
  • Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.


   ООО "Лот Аудит" 
   г. Владивосток, ул. Посьетская, 28А, оф.21
   тел./факс: 8 (423) 296-45-37 
   тел.: 8 (423) 241-29-33, 241-21-38, 246-20-61
   lotaudit2004@mail.ru
   Отправить сообщение